Ceny nemovitostí klesly o 15 procent, byty v panelových domech o 20 procent

9. 6. 2009

Ceny nemovitostí letos stagnují či mírně klesají a růst lze zaznamenat jen u výjimečných lokalit. Tvrdí to tisková zpráva internetového serveru bezrealitky.cz. Ještě loni se v některých lokalitách panelové byty prodávaly za stejnou cenu jako byty v cihlové zástavbě nebo novostavbě.

Poptávka výrazně převyšovala nabídku a prodávající si ceny mohli diktovat. Hospodářský útlum vedl ke korekci cen nemovitostí, navíc dnes kupující kladou větší důraz na kvalitu bydlení. Kvůli hůře dostupným hypotékám se oživil trh s pronájmy.

„Meziročně ceny nemovitostí klesly v průměru o 10 až 15 procent. Pád začal až v posledním čtvrtletí loňského roku, kdy reality dosáhly cenového stropu ve většině krajských měst. Do té doby ceny nemovitostí rostly ve všech regionech o desítky procent,“ řekl Jakub Havrlant, ředitel realitního tržiště bezrealitky.cz. Do loňského podzimu ceny realit rostly v Plzni o 30 procent, stejně tak v Ostravě, Ústí nad Labem nebo Teplicích. V Hradci Králové či Liberci to bylo 19 procent. Vyplývá to z analýzy realitního serveru bezrealitky.cz.

Kvůli útlumu hospodářství a horší dostupnosti hypoték v závěru loňského roku klesla poptávka a ceny nemovitostí začaly padat: „Kupující navíc spekulovali na další snižování cen po Novém roce a nákup odkládali,“ řekl Jakub Havrlant. Například staré panelové byty na pražském Jižním Městě se propadly až o 20 procent – před rokem bylo možné byt 3 + 1 prodat za 3,5 miliónu korun, letos se průměrná cena stejného bytu pohybuje kolem 2,7 miliónu. Dvacetiprocentní pokles ceny rovněž zaznamenaly nadhodnocené panelové byty v Brně, letos lze 3 + 1 sehnat i za 1,7 miliónu korun.

Od ledna majitelé nemovitostí ceny korigují, zájem kupců však ještě nedosáhl dřívější úrovně. „Dá se předpokládat, že ceny budou stagnovat nebo u méně kvalitních nemovitostí ještě klesat,“ řekl Havrlant. Jedním z mála měst, kde tržní ceny i letos mírně rostou, jsou například České Budějovice. Potenciál růstu je i na severu Čech v Ústí nad Labem, vyplývá z analýzy dat serveru.

„Byty v novostavbách na dobré adrese si svoji cenu udržely nebo oproti loňskému roku dokonce o něco málo podražily. Naopak méně kvalitní bytové projekty nebo ty v horších lokalitách zaznamenaly mírný pokles ceny, stejně jako starší nemovitosti,“ shrnul celorepublikový trend Jakub Havrlant. Letos více než dříve o ceně nemovitosti rozhoduje lokalita, typ zástavby a kvalita bydlení. „Rozdíly v cenách kvalitního a méně kvalitního bydlení se budou dále prohlubovat, jako je to obvyklé v zahraničí. Doba, kdy bylo možné žádat vysoké částky i za evidentně nekvalitní bydlení, naštěstí končí,“ dodal Havrlant.