Pražští zastupitelé přijali aktualizovanou vyhlášku, která určuje cenu stavebních pozemků v metropoli. Na základě změn z minulého roku zvýšili hodnotu parcel v průměru o čtyři procenta.
Vyplývá to z cenové mapy na rok 2011, která je součástí vyhlášky. Město mapu zohledňuje při prodeji pozemků, význam má i pro znalce, kteří pozemky oceňují.
Cenová mapa se každoročně mění na základě majetkových převodů, které byly zapsány do katastru nemovitostí. Je tak vlastně odrazem toho, co se děje na trhu s realitami. O čtyři procenta stoupla cena pražských pozemků i v loňském roce.
Pro příští rok bylo nově oceněno, respektive přeceněno 19 procent skupin pozemků. „Nárůst průměrných cen je téměř totožný pro všechny kategorie polohy," píše se ve vyhlášce. Za metr čtvereční kupci ve vnitřním městě v průměru zaplatí v tomto roce 6644 korun, v průměru celé Prahy pak 4388 Kč.
Důvodem zdražení pozemků je podle schváleného dokumentu především nedostatek míst, která by byla využitelná pro lukrativní komerční stavby. Hodnota parcel postupně klesá směrem k okrajům města. Na jejich cenu mají vliv i další okolnosti, například napojení na metro.
Podle analýzy trhu s pozemky, kterou vyhláška obsahuje, stále rostou ceny pozemků, které jsou určeny k bydlení, a to po celém území Prahy. Největší zájem je o místa vhodná pro rodinné domy, u kterých je podle autorů vyhlášky větší poptávka než nabídka. V atraktivních lokalitách na krajích města jejich ceny začínají převyšovat „historicky tradiční cenové špičky města jako je Hanspaulka, Ořechovka či Barrandov". Parcely pro bytovou výstavbu se nejvíce prodávaly například v Hostivaři, nebo v Modřanech.
Naopak se podle vyhlášky významně snížilo obchodování s pozemky určenými pro kanceláře, hotely nebo obchodní centra, a to vlivem tvrdšího poskytování úvěrů bankami.
Tabulka 1: Vliv polohy na průměrnou cenu pozemků v Praze v korunách za metr čtvereční:
|
|
Průměrná cena
|
Minimální cena
|
Maximální cena
|
|
Centrum města
|
33 979
|
8330
|
70 310
|
|
Vnitřní město
|
6644
|
500
|
46 850
|
|
Okrajová část kompaktního města
|
4289
|
400
|
10 630
|
|
Území mimo kompaktní město
|
3190
|
170
|
9030
|
|
Praha celkem
|
4388
|
170
|
46 850
|
Tabulka 2: Průměrná cena dle druhu využití pozemku v korunách za metr čtvereční
|
Druh využití
|
Cena
|
|
Zastavěná plocha, stavební pozemek, zbořeniště, staveniště, dvůr, manipulační plocha
|
5335
|
|
Ostatní, hřiště, sportoviště, hřbitov
|
3556
|
|
Komunikace, silnice, dálnice, dráha
|
3247
|
|
Zahrada, zeleň, ovocný sad, trvalý travní porost, potok, vodní tok
|
3323
|
|
Orná půda, les
|
2600
|
Zdroj: Vyhláška hlavního města
zpráva ČTK
