Ceny nemovitostí letos stagnují či mírně klesají a růst lze
zaznamenat jen u výjimečných lokalit. Tvrdí to tisková zpráva
internetového serveru bezrealitky.cz. Ještě loni se
v některých lokalitách panelové byty prodávaly za stejnou cenu
jako byty v cihlové zástavbě nebo novostavbě.
ceny mohli diktovat. Hospodářský útlum vedl ke korekci cen
nemovitostí, navíc dnes kupující kladou větší důraz na kvalitu
bydlení. Kvůli hůře dostupným hypotékám se oživil trh
s pronájmy.
o 10 až 15 procent. Pád začal až v posledním čtvrtletí
loňského roku, kdy reality dosáhly cenového stropu ve většině
krajských měst. Do té doby ceny nemovitostí rostly ve všech
regionech o desítky procent,“ řekl Jakub Havrlant,
ředitel realitního tržiště bezrealitky.cz. Do loňského podzimu ceny
realit rostly v Plzni o 30 procent, stejně tak
v Ostravě, Ústí nad Labem nebo Teplicích. V Hradci
Králové či Liberci to bylo 19 procent. Vyplývá to z analýzy
realitního serveru bezrealitky.cz.
v závěru loňského roku klesla poptávka a ceny nemovitostí
začaly padat: „Kupující navíc spekulovali na další snižování
cen po Novém roce a nákup odkládali,“ řekl Jakub
Havrlant. Například staré panelové byty na pražském Jižním Městě se
propadly až o 20 procent – před rokem bylo možné byt 3 + 1
prodat za 3,5 miliónu korun, letos se průměrná cena stejného bytu
pohybuje kolem 2,7 miliónu. Dvacetiprocentní pokles ceny rovněž
zaznamenaly nadhodnocené panelové byty v Brně, letos lze 3 + 1
sehnat i za 1,7 miliónu korun.
ještě nedosáhl dřívější úrovně. „Dá se předpokládat, že ceny
budou stagnovat nebo u méně kvalitních nemovitostí ještě
klesat,“ řekl Havrlant. Jedním z mála měst, kde tržní
ceny i letos mírně rostou, jsou například České Budějovice.
Potenciál růstu je i na severu Čech v Ústí nad Labem,
vyplývá z analýzy dat serveru.
„Byty v novostavbách na dobré adrese si svoji cenu
udržely nebo oproti loňskému roku dokonce o něco málo
podražily. Naopak méně kvalitní bytové projekty nebo ty
v horších lokalitách zaznamenaly mírný pokles ceny, stejně
jako starší nemovitosti,“ shrnul celorepublikový trend Jakub
Havrlant. Letos více než dříve o ceně nemovitosti rozhoduje
lokalita, typ zástavby a kvalita bydlení. „Rozdíly
v cenách kvalitního a méně kvalitního bydlení se budou
dále prohlubovat, jako je to obvyklé v zahraničí. Doba, kdy
bylo možné žádat vysoké částky i za evidentně nekvalitní
bydlení, naštěstí končí,“ dodal Havrlant.
