Obecně cena stavebního pozemku roste směrem k centru
s tím, že na okrajích Prahy ceny za větší pozemky začínají od
cca 2000 Kč/m2. Nejčastěji se ceny pohybují kolem
3500 až 5000 Kč/m2 – například v Nebušicích,
Veleslavíně apod.
V pásmu bližším centru Prahy nebo v prestižních vilových
čtvrtích mohou ceny za m2 přesáhnout 10 000 Kč dle
kvality a velikosti. Větší plochy například v Troji však
vycházejí relativně levněji, kolem 5000 Kč/m2, přičemž
cena klesá zejména u svažitých pozemků. U takových
pozemků hraje roli orientace na světové strany, přičemž orientace
na sever cenu snižuje. Nejdráže naopak vycházejí proluky ve vyspělé
městské zástavbě, kde lze získat stavební povolení na bytové domy
o několika patrech. Takové proluky lze plně zastavět
a cena proto může vyjít v přepočtu až na desítky tisíc za
m2.
čtvrtích mohou ceny za m2 přesáhnout 10 000 Kč dle
kvality a velikosti. Větší plochy například v Troji však
vycházejí relativně levněji, kolem 5000 Kč/m2, přičemž
cena klesá zejména u svažitých pozemků. U takových
pozemků hraje roli orientace na světové strany, přičemž orientace
na sever cenu snižuje. Nejdráže naopak vycházejí proluky ve vyspělé
městské zástavbě, kde lze získat stavební povolení na bytové domy
o několika patrech. Takové proluky lze plně zastavět
a cena proto může vyjít v přepočtu až na desítky tisíc za
m2.
Rozsáhlé komerční pozemky jsou k dispozici na okrajích
Prahy, tj. několikahektarové pozemky zařazené pro smíšené (tudíž
potencionálně komerční) využití. V okrajových částech Prahy se
nabízejí komerční pozemky zhruba od 1000 Kč/m2, tedy až
o polovinu levnější než rezidenční, což je podstatně ovlivněno
tím, že se zpravidla prodává větší výměra. V oblastech Ďáblic,
Stodůlek, Braníka či Modřan jsou ceny komerčních pozemků již od
5000 Kč/m2, neboť přiléhají k významné komunikaci
(D8, Rozvadovská spojka) nebo jsou v blízkosti městské
zástavby (Modřany, Bráník).
Prahy, tj. několikahektarové pozemky zařazené pro smíšené (tudíž
potencionálně komerční) využití. V okrajových částech Prahy se
nabízejí komerční pozemky zhruba od 1000 Kč/m2, tedy až
o polovinu levnější než rezidenční, což je podstatně ovlivněno
tím, že se zpravidla prodává větší výměra. V oblastech Ďáblic,
Stodůlek, Braníka či Modřan jsou ceny komerčních pozemků již od
5000 Kč/m2, neboť přiléhají k významné komunikaci
(D8, Rozvadovská spojka) nebo jsou v blízkosti městské
zástavby (Modřany, Bráník).
U brownfieldů hrají podstatnou roli náklady na odstranění
stávajících budov či ekologických zátěží (dekontaminaci).
Z tohoto pohledu je dosažená cena cca 10 000 Kč/m2
u parcely V Zahrádkách jistě úspěchem, plně však odpovídá
plánované zastavěnosti pozemku.
stávajících budov či ekologických zátěží (dekontaminaci).
Z tohoto pohledu je dosažená cena cca 10 000 Kč/m2
u parcely V Zahrádkách jistě úspěchem, plně však odpovídá
plánované zastavěnosti pozemku.
Jaromír Smetana, chairman pražské pobočky DTZ
