Trh s průmyslovými nemovitostmi letos v Česku ve srovnání s
loňským rokem poklesne zhruba o 30 procent. V ČR tak skončí více
než desetileté období růstu trhu, letošek ovšem i tak značně
přesáhne výsledky dosažené v roce 2006. Vyplývá to z odhadů
poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
průmyslových ploch k pronájmu, pronajato a předáno k užívání bude
zhruba 600 000 m2. Okolní země jako Polsko, Maďarsko a
Slovensko letos asi dosáhnou rekordních výsledků. Český trh dosáhl
svého maxima v loňském roce.
výstavby prostor, na které nejsou před zahájením stavby podepsány
nájemní smlouvy, což je podle Cushman & Wakefield přímý dopad
globální ekonomické krize. Zatímco v uplynulých letech bylo ve
výstavbě průmyslových ploch nejnáročnější připravit logistický
projekt, dnes jsou projekty připravené, ale v důsledku bankovní
krize pro ně developeři nedokážou zajistit financování.
vlastním projektem a hledají developera, který ho pro ně postaví.
Zhruba od začátku listopadu však zaznamenáváme zastavení
logistických projektů i na straně nájemců. Důvody jsou dvojí, buď
ani uživatelé nebo nájemci nedokážou zajistit finance na nový
projekt, anebo jejich expanzní projekty brzdí jejich zahraniční
mateřské společnosti v očekávání zhoršujících se obchodních
výsledků,“ uvedl vedoucí středoevropského týmu průmyslových
nemovitostí společnosti Cushman & Wakefield Ferdinand
Hlobil.
V příštích měsících lze počítat s minimální výstavbou na straně
developerů, menším objemem nákupů a prodejů průmyslových
nemovitostí a růstem míry výnosnosti. „Očekáváme, že se trh do
konce roku téměř zastaví a dostaneme se do vyčkávacího období.
Situace se dnes tak rychle mění a vyvíjí, řada firem má obavu
učinit před koncem finančního období jakékoliv rozhodnutí, protože
to by se za pár měsíců mohlo jevit jako velmi nevýhodné. Je
pravděpodobné, že i první pololetí roku 2009 bude slabší a trh s
průmyslovými nemovitostmi se opět začne hýbat v jeho druhém
pololetí,“ míní Hlobil.
