Články

Finanční krize dolehla na developerské projekty, mnohé se zpozdí

Globální finanční krize už zamávala s mnohými plány
tuzemských developerů. Výstavba se kvůli krizi pravděpodobně
nezastaví, ale firmy můžou jejich realizaci na čas odložit. Určitě
však výstavba nebude po dobu trvání krize postupovat příliš rychle.

Vyplynulo to z ankety ČTK mezi odborníky na realitní trh.
Některé developerské projekty v Praze i regionech už
investoři pozastavili.
Experti se obecně shodují v tom, že doba výstavby se
kvůli krizi protáhne. „Je velmi pravděpodobné, že většina těchto
projektů bude odložena kvůli ekonomické krizi, a to hlavně
kvůli problémům s financováním,“
řekl ČTK Stuart
Bloomfield z poradenské firmy CB Richard Ellis.
Banky developerům ztížily přístup k úvěrům, požadují po
nich větší podíl vlastních zdrojů, stejně jako větší počet předem
prodaných bytů nebo pronajatých kanceláří.
„Podle posledních informací z bankovního sektoru je
možné získat financování pouze na menší projekty v objemu do
150 až 200 milionů korun,“
řekl Jan Kovařínský
z poradenské společnosti King Sturge. „U větších projektů
v objemu nad 200 milionů korun se poskytování úvěrů ve čtvrtém
čtvrtletí tohoto roku de facto zastavilo z důvodu nedostatku
peněz na mezibankovním trhu,“
dodal.
Dokládají to mnohé příklady z celé země. Například
v centru Ostravy zůstane na místě budoucí Nové Karoliny na
území bývalé koksovny staveniště na neurčito. Společnost Multi
Development v polovině listopadu oznámila, že kvůli krizi
dočasně pozastaví výstavbu bytových domů i obchodně-zábavního
centra. Stavební práce pokračují jen na budoucím administrativním
objektu, a to díky spolupráci se společností Passerinvest
Group.
V Brně zase už půl roku stojí výstavba jednoho
z největších domů v areálu Spielberk Office Center.
Developerská společnost CTP Invest projekt odložila kvůli jiným
investičně náročným aktivitám a plánuje ho znovu rozjet příští
rok. Stavět se zatím nezačne ani v brněnských
Černovicích.
Příkladem dopadů krize je také zdržení výstavby komplexu
složeného z hotelu, bytů a administrativně-obchodního
centra v Ústí nad Labem. Společnost Czech Property Investments
(CPI) chtěla mít centrum původně hotové na jaře příštího roku, ale
letos prozatím plánovanou výstavbu pozastavila.
Ne vždy se ale projekty posouvají kvůli finanční krizi nebo
nezájmu lidí o bydlení. Příčinou mohou být také průtahy při
stavebním řízení. Například v Plzni se odkládá start pěti
velkých bytových projektů kvůli změnám územních plánů
a posunům v projednávání územních a stavebních
povolení. Kvůli námitkám obyvatel na sídlišti Broumovská se
zpožďuje i výstavba osmnáctipodlažního domu
v Liberci.

Patrný je také pokles poptávky po nových bytech. „Lidé jsou
nejistí, více si vybírají. U standardních projektů musí
developeři nabídnout něco navíc,“
řekla ředitelka plzeňské
realitní kanceláře Pubec Michaela Džupinová. Vliv na zájem
kupujících mají především lokalita, dopravní dostupnost, použité
stavební materiály, architektonické zajímavosti a samozřejmě
cena. „Je zřejmé, že době, kdy si Češi kupovali v podstatě
jakoukoli novou nemovitost, definitivně odzvonilo. Nároky
stoupají,“
potvrdil ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz Petr
Illetško.