Pro potřeby hrubého ocenění stavebních objektů ve fázi investičního záměru, územního rozhodnutí, popř. stavebního povolení, kdy nejsou obvykle k dispozici potřebné projektové údaje pro podrobné ocenění, lze použít orientační ukazatele vybraných objektů klasifikovaných dle JKSO (Jednotná klasifikace stavebních objektů).
JKSO je klasifikace, která není závazná. Český statistický úřad podle § 19 odst. 2 zákona č. 89/1995 Sb., o státní statistické službě, ve znění pozdějších předpisů, zavedl s účinností od 1. ledna 2004 Klasifikace stavebních děl CC-CZ (dále jen „Klasifikace CC-CZ“). Klasifikace CC-CZ obsahově vychází z mezinárodního standardu Klasifikace stavebních děl (of Types of Constructions – CC), který vydal Eurostat v říjnu 1997. Zkratka CZ v názvu klasifikace vyjadřuje národní verzi mezinárodního standardu.
Předmětem Klasifikace CC-CZ je třídění všech místně a prostorově ucelených stavebních děl. Klasifikace CC-CZ nahradila stávající Klasifikaci stavebních děl – KSD (oddíl 46), která byla vydána opatřením Českého statistického úřadu z roku 1993, vyhlášeným v částce 69/1993 Sb. jako příloha Standardní klasifikace produkce. Opatření, jímž byla tato klasifikace vydána v souladu se zákonem č. 309/1999 Sb., o Sbírce zákonů a o Sbírce mezinárodních smluv, pozbylo platnosti dnem 31. prosince 2003. Klasifikace CC-CZ obsahuje pět částí: normativní, metodickou, systematickou, vysvětlivky a převodníky. Klasifikace CC-CZ je závazná pro statistická zjišťování prováděná podle zákona č. 89/1995 Sb., o státní statistické službě, ve znění pozdějších předpisů, a dále v případech, kdy tak stanoví zvláštní právní předpis.
Jestliže srovnáme evropskou klasifikaci CC-CZ s JKSO, vidíme, že CC-CZ neobsahuje velice důležitý klasifikační znak, a to technologický soubor, který udává typ nosné konstrukce, hlavního materiálu atd. Bez doplnění tohoto znaku do národní verze CC-CZ je klasifikace pro naše potřeby jen těžko využitelná. Proto budeme i nadále, tak jako ÚRS, a. s., prezentovat orientační hodnoty ukazatelů stavebních objektů na měrné a účelové jednotky dle JKSO, přepočítané na aktuální cenovou hladinu, tj. cenovou hladinu Cú 2017/II.
Ceny uvedené v jednotlivých tabulkách jsou v úrovni základních rozpočtových nákladů (cenová úroveň 2017/II povýšené o průměrné ostatní rozpočtové náklady (VRN/NUS) ve výši cca 2,5 % ze základních rozpočtových nákladů). Ceny jsou uvedeny bez DPH. Každá tabulka je označena oborem dle JKSO a v jednotlivých řádcích jsou uvedeny technologické soubory – Ts (šesté místo JKSO). Toto místo udává např. typ svislé nosné konstrukce (obor 801–817), vodorovné nosné konstrukce (obor 821), materiál konstrukce krytu (obor 822) atd. Ceny za měrné jednotky jsou odvozeny z báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů firmy Porings, s. r. o., která obsahuje reprezentativní vzorek cca 1200 objektů. Výpočet je současně korigován ukazateli ÚRS Praha, a. s.
Obor 801 – Budovy občanské výstavby
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
1 |
6850,– |
m³ OP |
zděná z cihel, tvárnic a bloků |
|
2 |
7950,– |
m³ OP |
monolitická betonová tyčová |
|
3 |
10 100,– |
m³ OP |
monolitická betonová plošná |
|
4 |
7200,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. tyčových |
|
5 |
6050,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. plošných |
|
6 |
5850,– |
m³ OP |
montovaná z prostorových buněk |
|
7 |
7900,– |
m³ OP |
kovová |
|
8 |
6550,– |
m³ OP |
dřevěná a na bázi dřevní hmoty |
Obor 802 – Haly občanské výstavby
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
1 |
6100,– |
m³ OP |
zděná z cihel, tvárnic a bloků |
|
2 |
3350,– |
m³ OP |
monolitická betonová tyčová |
|
3 |
4650,– |
m³ OP |
monolitická betonová plošná |
|
4 |
5900,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. tyčových |
|
5 |
5650,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. plošných |
|
6 |
4850,– |
m³ OP |
montovaná z prostorových buněk |
|
7 |
6050,– |
m³ OP |
kovová |
|
8 |
3950,– |
m³ OP |
dřevěná a na bázi dřevní hmoty |
Obor 803 – Budovy pro bydlení
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
1 |
5300,– |
m³ OP |
zděná z cihel, tvárnic a bloků |
|
2 |
7850,– |
m³ OP |
monolitická betonová tyčová |
|
3 |
6650,– |
m³ OP |
monolitická betonová plošná |
|
5 |
5550,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. plošných |
|
8 |
6750,– |
m³ OP |
dřevěná a na bázi dřevní hmoty |
Obor 811 – Haly pro výrobu a služby
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
1 |
6800,– |
m³ OP |
zděná z cihel, tvárnic a bloků |
|
4 |
4100,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. tyčových |
|
5 |
8350,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. plošných |
|
7 |
3550,– |
m³ OP |
kovová |
|
8 |
2950,– |
m³ OP |
dřevěná a na bázi dřevní hmoty |
Obor 812 – Budovy pro výrobu a služby
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
1 |
5850,– |
m³ OP |
zděná z cihel, tvárnic a bloků |
|
2 |
7350,– |
m³ OP |
monolitická betonová tyčová |
|
3 |
5700,– |
m³ OP |
monolitická betonová plošná |
|
4 |
6500,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. tyčových |
|
5 |
6750,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. plošných |
|
7 |
7450,– |
m³ OP |
kovová |
Obor 813 – Věže, stožáry, komíny
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
3 |
11 950,– |
m³ OP |
monolitická betonová plošná |
|
6 |
14 200,– |
m³ OP |
montovaná z prostorových buněk |
|
7 |
8450,– |
m³ OP |
kovová |
Obor 814 – Nádrže a jímky ČOV a ostatní pozemní nádrže, jímky, zásobníky, jámy
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
1 |
13 750,– |
m³ OP |
zděná z cihel, tvárnic a bloků |
|
3 |
6400,– |
m³ OP |
monolitická betonová plošná |
|
4 |
5050,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. tyčových |
|
5 |
4050,– |
m³ OP |
montovaná z dílců beton. plošných |
|
7 |
23 200,– |
m³ OP |
kovová |
|
8 |
4750,– |
m³ OP |
dřevěná a na bázi dřevní hmoty |
|
9 |
3800,– |
m³ OP |
zemina – vegetační |
Obor 815 – Objekty pozemní zvláštní – Oplocení
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
1 |
5250,– |
m DO |
zděná z cihel, tvárnic a bloků |
|
2 |
18 950,– |
m DO |
monolitická betonová |
|
4 |
2550,– |
m DO |
montovaná z dílců |
|
7 |
4100,– |
m DO |
kovová |
|
8 |
1050,– |
m DO |
dřevěná a na bázi dřevní hmoty |
Obor 815 – Objekty pozemní zvláštní – Zdi a valy
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
3 |
14 550,– |
m³ OP |
monolitická betonová |
|
4 |
16 550,– |
m³ OP |
montovaná z dílců |
|
7 |
12 550,– |
m³ OP |
kovová |
Obor 821 – Mosty
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Svislá nosná konstrukce |
|
2 |
46 800,– |
m² PuP |
monolitická betonová nepředpjatá |
|
3 |
66 250,– |
m² PuP |
monolitická betonová předpjatá |
|
4 |
70 600,– |
m² PuP |
montovaná z dílců beton. nepředpjatých |
|
5 |
57 800,– |
m² PuP |
montovaná z dílců beton. předpjatých |
|
7 |
54 500,– |
m² PuP |
kovová |
Obor 822 – Komunikace pozemní a letiště
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Kryt, materiál konstrukce krytu |
|
3 |
1700,– |
m² PK |
dlážděný bez ohledu na materiál |
|
4 |
2150,– |
m² PK |
monolitický betonový |
|
5 |
3350,– |
m² PK |
montovaný betonový |
|
6 |
3500,– |
m² PK |
z kameniva prolévaného živicí |
|
7 |
3100,– |
m² PK |
z kameniva obalovaného živicí |
Obor 823 – Plochy a úpravy území (nástupiště a rampy)
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Kryt, materiál konstrukce krytu |
|
1 |
500,– |
m² UpP |
vegetační |
|
3 |
19 800,– |
m² UpP |
dlážděný bez ohledu na materiál |
|
7 |
6400,– |
m² ZpP |
z kameniva obalovaného živicí |
Obor 824 – Dráhy kolejové
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Pražce, nebo jiné podpory |
|
1 |
33 950,– |
m DT |
pražce dřevěné |
|
3 |
21 500,– |
m DT |
pražce betonové |
|
4 |
28 900,– |
m DT |
desky a podélné prahy monolit. betonové |
|
5 |
95 100,– |
m DT |
desky a podélné prahy montované betonové |
Obor 827 – Vedení trubní dálková a přípojná
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Druh potrubí |
|
1 |
17 800,– |
m DT |
z trub z plast. hmot a sklolaminátových |
|
2 |
15 950,– |
m DT |
z trub ocelových |
|
3 |
21 750,– |
m DT |
z trub litinových |
|
4 |
15 500,– |
m DT |
z trub železobetonových |
|
5 |
11 400,– |
m DT |
z trub kameninových |
Obor 828 – Vedení elektrická a dráhy visuté
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Umístění vedení |
|
1 |
3100,– |
m DT |
v zemní rýze na upravený podklad |
|
2 |
4250,– |
m DT |
v zemní rýze do tvárnicové tratě |
|
3 |
3950,– |
m DT |
v kolektoru, štole, tunelu |
|
4 |
27 100,– |
m DT |
nad zemí na stožárech, sloupech |
|
5 |
21 900,– |
m DT |
nad zemí na rámové konstrukci |
Obor 833 – Nádrže na tocích, úpravy toků a kanály
|
Ts |
Kč |
Měr. jedn. |
Opevnění břehů a dna |
|
1 |
13 600,– |
m DU |
ze zemin a kameniva stabilizovaného |
|
2 |
1700,– |
m² UpP |
z kamene a kameniva |
|
3 |
33 150,– |
m DU |
monolitické betonové |
|
4 |
27 200,– |
m DU |
montované betonové |
|
5 |
13 700,– |
m DU |
vegetací |
Zkratky uvedené v měrných jednotkách:
m³ OP metr kubický obestavěného prostoru
m DO metr délky oplocení
m DU metr délky úseku
m DT metr délky trasy
m² PuP metr čtvereční půdorysné plochy
m² PK metr čtvereční plochy komunikace
m² ZpP metr čtvereční zpevněné plochy
m² UpP metr čtvereční upravené plochy
m² PU metr čtvereční plochy území
PAVEL FIKAR
Ing. Pavel Fikar (*1941)
absolvoval Stavební fakultu ČVUT (1963), pracoval v n. p. IPS Praha a poté v ÚRS Praha. Od roku 1991 do 2009 byl spolumajitelem a současně technickým ředitelem firmy Porings, s. r. o. Společnost Porings je od dubna 2009 dceřinou společností ÚRS Praha, a. s.
