Pražský trh s kancelářskými prostory

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci třetího čtvrtletí tohoto roku 2,89 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 procent celkové plochy, zbytek tvoří kanceláře třídy B.

 

 

 

Ve třetím čtvrtletí 2013 byla dokončena jedna nová kancelářská budova, a to BB Centrum G (5500 m²) v Praze 4. Do konce roku by mělo být dokončeno dalších 73 000 m² kanceláří.

Během třetího čtvrtletí 2013 došlo k zahájení výstavby kancelářské budovy Metronom (30 000 m²) v Praze 5.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2013 objemu 53 000 metrů čtverečních, což představuje pokles o 27 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 19 % nárůst meziročně.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 8 (22 %), v Praze 1 (20 %), a v Praze 4 (17 %). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy z oboru informačních technologií (25% podíl na hrubé poptávce), dále ze sektoru poradenských služeb (10 %) a reklamní a mediální společnosti (8 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl ve třetím čtvrtletí 36 %. Mezi nejvýznamnější transakce tohoto čtvrtletí patřily renegociace společnosti SAP (6300 m²) v Avenir Business Parku v Praze 5, pronájem ČSOB (3500 m²) v budově Balabenka v Praze 9 a renegociace společnosti Infor (2650 m²) v City Empiria v Praze 4.

Míra neobsazenosti ve třetím čtvrtletí roku 2013 dosáhla 13,1 %, což je nárůst o 3,2 procentního bodu v porovnání s předchozím čtvrtletím. Celkem bylo v Praze evidováno 379 400 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (31,9 %), Praha 7 (26,9 %), Praha 6 (18,8 %) a Praha 2 (18,7 %). Nejnižší neobsazenost měla naopak Praha 10 (5,7 %), Praha 4 (6,3 %) a Praha 5 (8,6 %).

Ve třetím čtvrtletí roku došlo k poklesu nejvyššího nájemného v centru města na 19,5 – 20,5 eur za metr čtvereční na měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné ve vnitřním městě zůstalo stabilní na úrovni 15,0 a 17,5 eur za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,0 – 14,5 eur za metr čtvereční na měsíc.

Prague Research Forum