Během třetího čtvrtletí kulminovala stavební aktivita na trhu moderních industriálních prostor v České republice a na trh bylo uvedeno 13 nových projektů o celkové rozloze zhruba 130 000 metrů čtverečních. Výrobní činnost v nich dominuje a nejperspektivněji se jeví Ústecký kraj.
„Očekáváme, že do konce roku na trh přibyde dalších 100 000 m2 logistických a průmyslových nemovitostí, díky nimž se celková plocha moderních industriálních prostor přehoupne přes hranici 4,5 milionů m2 a celková výměra nově postavených projektů překročí ke konci roku 330 000 m2. To by znamenalo nejvyšší nabídku nových ploch od roku 2009,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí Jones Lang LaSalle.
Do konce roku by mělo být dokončeno celkem osm projektů ve čtyřech regionech. K největším z nich patří projekt o rozloze 33 000 m2 pro společnost FEI Czech Republic v CTParku Brno II, 22 000 m2 pro společnost Grammer v CTParku Žatec a téměř 10 000 m2 pro logistického operátora Nika Chrudim ve VGP Parku Liberec.
I ve třetím čtvrtletí roku 2013 zůstala jak hrubá, tak i čistá realizovaná poptávka silná a dosáhla jednoho z nejlepších výsledků posledních tří let. Čistá realizovaná poptávka během třetího čtvrtletí dosáhla 181 000 m2, můžeme tedy pozorovat 24 % mezičtvrtletní a 9 % meziroční nárůst. Největší podíl čisté realizované poptávky v tomto období přilákala Praha a nejbližší okolí a Plzeňský a Moravskoslezský kraj. V prvních třech čtvrtletích letošního roku bylo pronajato celkem 766 000 m2 logistických a průmyslových prostor. Tento výsledek je o 26 % lepší než ve stejném období roku 2012 a za celkovým výsledkem roku 2012 zaostává o pouhých 16 %. “Objem pronajatých ploch za rok 2013 se přiblíží 1 milionu m2 a překoná tak rekordní hodnoty z let 2010 (924 000 m2) a 2012 (908 000 m2),” vysvětluje Blanka Vačkova, senior analytička oddělení průzkumu realitního trhu Jones Lang LaSalle.
Největší transakcí třetího čtvrtletí 2013 byla renegociace smlouvy o výměře zhruba 19 000 m2 jednoho z hlavních nájemníků v Prologis Parku Jirny. Největší novou transakcí byl pronájem 17 400 m2 v Panattoni Parku Prague Airport společnosti Amazon.
„Aktuálním trendem, který se stále zřetelněji projevuje i na českém trhu industriálních nemovitostí, je rostoucí důležitost internetových obchodů a jejich specifické požadavky na logistické prostory. Největším tahounem industriálního trhu v ČR posledních čtvrtletí však nadále zůstává automobilový průmysl. Jeho pozitivní vliv se odráží napříč všemi regiony a v některých krajích hraje skutečně klíčovou roli,“ doplňuje Blanka Vačkova.
“Celkově se zlepšuje atmosféra na trhu a důvěra aktérů v český trh stoupá. Rekordní výsledky trhu industriálních nemovitostí se ostatně odráží i v zájmu investorů o něj. Rok 2013 tak bude rokem výrazně nadprůměrným jak z hlediska nabídky, tak poptávky,” uzavírá Harry Bannatyne.
