Trh se skladovými a výrobními nemovitostmi

Industrial Research Forum zveřejňuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v České republice za první tři čtvrtletí roku 2013.

 

 

Celková nabídka moderních skladových a výrobních ploch třídy A v České republice v současnosti činí 4 421 milionu m². Přibližně 70 % tvoří tři hlavní trhy: Praha a okolí, kde je 1,75 milionu m² a dále Jihomoravský kraj (700 000 m²) a Plzeňský kraj (600 000 m²).

Za třetí čtvrtletí 2013 bylo na trh dodáno 129 000 m². Za celý rok 2013 se tak podle IRF celková nová nabídka skladových a výrobních ploch v České republice vyšplhá na 330 000 m², což by představovalo největší objem od roku 2009. Co se týče spekulativní výstavby, ta nadále zůstává na minimu. Z celkového počtu nově dokončených prostor v letošním roce je zhruba 90 % stavěno na předpronájem.

Největším průmyslovým parkem určeným k pronájmu v České republice je v současné době VGP Park v Horních Počernicích, kde se nachází téměř 320 000 m² logistických a výrobních ploch. Druhým největším areálem je CTP Park Bor v Plzeňském kraji s 254 000 m² a následuje Prologis Park Prague Jirny s celkovou průmyslovou plochou 222 000 m².

Trend silné poptávky z druhého čtvrtletí pokračoval ve čtvrtletí třetím - hrubá realizovaná poptávka v ČR dosáhla ve třetím čtvrtletí 2013 včetně renegociací 272 000 m² a tento výsledek je ve srovnání s předchozím kvartálem vyšší o 9 % a v meziročním srovnání o 17 %.

Za prvních devět měsíců roku 2013 bylo celkově v ČR pronajato 766 000 m², což je o 26 % lepší výsledek, než byl dosažen za odpovídající období minulého roku. Zároveň je to pouze o 16 % pod celkovou hrubou realizovanou poptávkou za celý rok 2012. Čistá realizovaná poptávka dosáhla ve třetím čtvrtletí 181 000 m² a za prvních devět měsíců představuje 431 000 m². Ve srovnání s loňskem jde zhruba o 3% nárůst.

K největším pronájmům třetího čtvrtletí řadíme 17 400 m2 pro Amazon v Panattoni Parku Prague Airport a dále 15 000 m², které si pronajala společnost Mountfield v PointParku Prague D1. Další velkou transakcí je více než 12 000 m² výrobních ploch stavěných na míru pro Johnson Controls v CTParku v Boru. Výrobní společnosti si nadále udržují pověst hlavního tahouna poptávky v ČR, když si pronajaly 41 % čisté realizované poptávky. Téměř dvě třetiny z této hodnoty tvoří společnosti napojené na automobilový sektor.

Po dvou čtvrtletích růstu míry neobsazenosti došlo ve třetím čtvrtletí k její stabilizaci na úrovni 8,5 %. Je to téměř stejný výsledek jako v předchozím kvartále. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku míra neobsazenosti v ČR vzrostla o 0,62 procentního bodu. V Praze a okolí míra neobsazenosti poklesla na 9,9 %, v Jihomoravském kraji dosahuje 7,6 % a v Plzeňském kraji 5,7 %. Nejnižší míru neobsazenosti, pod 5 %, mají v současnosti v Královéhradeckém, Libereckém a Ústeckém kraji.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí se v České republice pohybuje na úrovni 4,25 eur/m²/měsíc.